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28/11/2009

RESTAUREZ, RÉNOVEZ ET RÉHABILITEZ EN HARMONIE

http://www.caue85.com/conseils85/renovation_definition.html

Définitions

rénovation: rebâtir à neuf

Vérifiez que les règles d’urbanisme l’autorisent. En cas de voisinage proche, un état des lieux préalable par huissier permettra d’évaluer votre part de responsabilité dans d’éventuels dommages constatés postérieurement.

restauration: redonner au bâtiment son caractère

Un bon moyen d’éviter les désordres de tout genre : employer les matériaux d’origine selon les techniques d’époque. La restauration demande un savoir-faire de spécialiste.

réhabilitation: apporter le confort des normes d’aujourd’hui

Employez les techniques et les matériaux actuels : isolation, menuiseries, salle d’eau, électricité...

Les changements d’aspect extérieur et les changements de destination (d’usage) nécessitent des autorisations d’urbanisme (renseignement en mairie).

Certains architectes ou maîtres d’œuvre sont compétents et expérimentés dans le domaine. Leur mission se décompose alors ainsi:
• phase initiale de relevé et de diagnostic: établissement des plans de l’état existant, expertise technique de la construction,
• mission classique de maîtrise d’œuvre: esquisses puis projet selon le programme, les contraintes physiques du bâtiment et les conséquences financières de l’option choisie.

Contrairement au neuf, en réhabilitation, il faut composer avec l’existant et parfois savoir revoir le programme, d’où l’importance d’établir avec son concepteur une relation de confiance.

Il n’est pas toujours possible d’examiner le gros œuvre avant le début des travaux. Prévoyez d’éventuels surcoûts.

 

Grandes lignes pour une réhabilitation de qualités

http://www.caue85.com/conseils85/renovation_regles.html

Contraintes de constructibilité :

- Les règles d’urbanisme

http://www.caue85.com/conseils85/renovation_regles.html

- Les autres règles

http://www.caue85.com/conseils85/reglementation_autres.html

27/11/2009

Midi Libre SETE 26.11.2009 - Rénovation du centre ancien - Le dossier sétois éligible

Édition du jeudi 26 novembre 2009

Aucun changement par rapport à l’annonce de Monsieur le Maire (cf déclaration audio dans la marge droite)

HABITAT : Des fonds importants pour requalifier les quartiers dégradés ? La ville de Sète attend avant la fin de l'année le choix du gouvernement

En mai dernier, la ministre du logement lançait le programme national de requalification des quartiers anciens dégradés (PNRQAD). Sète a sauté sur l'occasion.

A la clé : des fonds importants pour rénover l'habitat anciens et installer des équipements collectifs.
87 dossiers de candidatures issus de tout le pays ont été jugés éligibles, dont le cœur de ville de Sète.

Reste à attendre la sélection finale. Vingt quartiers seront choisis dans la deuxième quinzaine de décembre pour bénéficier de ce programme gouvernemental.

Sète croise les doigts : à la clé, une enveloppe estimée à 18 M€.

 

Vos réactions

 

26/11/2009 à 16h18 | Rob

S'occupé de la rue Georges Brassens et Montmorency ne serait pas un luxe!
Déjà que ces rues sont passantes! leur trottoirs sont pourris, les façades usés et la verdure inexistante!
Mais on va surement choisir un quartier plus touristique!

Rappel de la délibération Conseil Municipal du 7 juillet 2009

EXTRAIT DU REGISTRE DES DELIBERATIONS DU CONSEIL MUNICIPAL D-2009-236

L’Etat a décidé de lancer un appel à candidatures pour sélectionner 20 quartiers qui bénéficieront du Programme National de Requalification des Quartiers Anciens Dégradés.

Ce programme est ciblé sur les quartiers anciens présentant une concentration élevée d’habitat indigne, une situation difficile pour de nombreux habitants, une vacance élevée malgré un marché tendu.

Il concerne en particulier les quartiers dont les enjeux sont connus mais où les dispositifs classiques ont montré leurs limites notamment pour :

  • revaloriser des îlots d’habitat dégradé par l’acquisition revente du foncier nu ou bâti ;
  • lutter contre l’insalubrité pour permettre une amélioration de vie des habitants ;
  • réhabiliter fortement le parc privé ancien, et viser l’amélioration des performances ,
  • accompagner socialement les habitants les reloger si besoin avec pour objectif prioritaire leur maintien au sein du même quartier requalifié.

Le PNRQAD permet aux quartiers retenus de bénéficier de fonds de l’ANRU et de l’ANAH notamment pour financer les requalifications lourdes d’immeubles et d’îlots avec acquisitions, remembrements, et recyclages, dans un contexte de projet social complet .

Il apparait que ces enjeux qui soutiennent une des politiques les plus ambitieuses proposées par l’Etat dans les quartiers anciens concernent complètement l’évolution du quartier Centre-Ville / Ile Sud à Sète.

De fait, le bilan de l’OPAH-RU sur la période de 2005 à 2009, incluant celui du PRI Ile Sud, et les premiers résultats de la réflexion engagée par la Communauté d’Agglomération du Bassin de Thau pour une nouvelle OPAH font apparaître simultanément :

Un très bon résultat pour l’OPAH–RU et PRI Ile Sud, par rapport aux objectifs quantitatifs de logements rénovés à savoir :

  • 103 logements de propriétaires-occupants rénovés ou financés ;
  • 207 logements locatifs rénovés ou financés, dont 40 logements avec DUP dans le Périmètre de Restauration Immobilière de l’Ile Sud ;

Une maîtrise des loyers qui a bien répondu aux attentes des propriétaires et locataires, avec 117 logements à loyer conventionnés et 45 logements à loyer intermédiaire.

Ce bilan qui s’établit sur quatre années d’activité effective de l’OPAH constitue un bon résultat par rapport aux objectifs initiaux de 500 logements à améliorer alors que le PRI Ile Sud commence à produire des résultats significatifs avec deux opérations livrées (8 logements) et onze opérations en projet (77 logements).

Mais il reste un besoin à couvrir très important, de l’ordre de 75 % par rapport à celui identifié en 2003 et des enjeux qualitatifs essentiels restent à tenir :

  • Lutte contre la vacance ;
  • Animation, relance des copropriétés dégradées ;
  • Actions d’intervention publique en coeur d’îlots très dense.

Sans oublier l’enjeu d’un projet social complet notamment en matière de relogement, d’aides au maintien sur place des personnes âgées, de maintien de loyers modérés et conventionnés.

L’effort doit être augmenté de façon plus résolu dans le cadre du PLH adopté en déployant notamment encore plus l’intervention des bailleurs sociaux en centre ancien.

L‘appui logistique et les financements du PNRQAD sont indispensables à la Ville de Sète, comme à la Communauté d’Agglomération du Bassin de Thau d’ailleurs, pour réussir le challenge sur les quartiers centraux de la ville et tenir les engagements du PLH.

Nous souhaitons donc déposer un dossier de candidature fin Juillet qui présentera le quartier et ses enjeux, inclura le bilan de l’OPAH-RU 2005 à 2009 avec celui du PRI Ile Sud, proposera des améliorations aux dispositifs déjà utilisés à Sète et qui s’avèrent être des dispositifs attendus comme outils décisifs par le PNRQAD (PRI, dispositif de recyclage avec Convention Publique d’Aménagement, intervention de bailleurs sociaux).

Si la ville de Sète était retenue le projet de requalification serait alors bâti avec la Communauté d’Agglomération du bassin de Thau, l’Etat, l’ANRU, l’ANAH, l’UNION SOCIALE POUR L’HABITAT, et les autres partenaires du projet dans le cadre d’une convention qui finaliserait les objectifs du projet et les engagements financiers

Après en avoir délibéré, le conseil municipal :

AUTORISE

le Maire à déposer un dossier de candidature au PNRQAD ;

SOLLICITE

tous les partenaires publics sur ce dossier afin de finaliser avec eux, si la Ville était retenue, le projet de requalification du quartier ancien

Centre-ville.

DELIBERATION ADOPTEE A L'UNANIMITE.

Plus n’est délibéré et les membres présents ont signé.

22:39 Publié dans 3 Opérations d'aménagement | Lien permanent | | Tags : pnrqad | | |  del.icio.us | | Digg! Digg |  Facebook | |  Imprimer | |

26/11/2009

Palmarès Ecoquartiers : Treize Epl primées

Frontignan dans le peloton de tête des 13 EPL primées par Jean-Louis BORLOO.
Et à Sète qu’est-ce qui se mitonne ?

Aménagement, Ecoquartier | /

24.11.2009

Treize projets d'écoquartiers portés par des Epl, sur les vingt-huit retenus, ont été primés par Jean-Louis Borloo, ministre du Développement durable et Benoît Apparu, secrétaire d'Etat au Logement, pour « mettre en avant le travail des collectivités territoriales et l'excellence des acteurs français de l'aménagement pour créer une ville plus respectueuse de l'environnement ».

Les appels à projets du Meeddat doivent permettre à la France de rattraper son retard dans le domaine des écoquartiers. © Dongtan

L'appel à projets lancé en 2008, dans le cadre du Plan ville durable, par le Meeddat figure parmi les engagements du Grenelle. Sur les 28 projets retenus au premier palmarès national écoquartiers le 4 novembre dernier, treize sont portés par des Entreprises publiques locales.

La Sages a reçu quant à elle le grand prix national écoquartier 2009.

La Zac de Bonne à Grenoble est désormais une référence française en matière de quartier durable. Déjà distinguée par le Trophée des Epl en catégorie aménagement urbain, la Sem est cette fois récompensée pour avoir mis en place le dispositif le mieux adapté aux objectifs du Grenelle de l'Environnement

La présence en force des Epl parmi les lauréats de ce concours ne surprend pas et réjouit Martial Passi, président de la Fédération des Epl : « L'aménagement durable est d'initiative publique et nécessite un contrôle constant de l'opération par la collectivité locale pour veiller à une bonne gouvernance, au respect de la mixité sociale et fonctionnelle, des performances énergétiques ainsi qu'à la mise en place des transports collectifs. Qui plus que les Epl apporte ces savoir-faire et la garantie d'un contrôle public ? Ce résultat confirme, s'il en était encore besoin, que les Sem et les Spla se positionnent comme les principaux acteurs de la Ville de demain.»

Deux projets emblématiques de renouvellement urbain à Lyon et à Nantes ont été récompensés. L'opération Lyon Confluence que la Spla éponyme pilote pour le compte de Lyon et de la Communauté urbaine du Grand Lyon est retenue dans la catégorie Densité et formes urbaines tandis que la Samoa (Spla), à la tête du projet de l'Ile de Nantes, est distinguée dans la catégorie Biodiversité urbaine/nature en ville pour le projet Prairie au Duc.

Sont encore primées, la Zac Bottière-Chénaie de la Spla Nantes Aménagement, la Sela (Sem) de La Chapelle-sur-Erdre pour la « Zac des Perrières », les Sem Ville renouvelée et Euralille pour « la zone de l'Union » (Roubaix, Tourcoing, Wattrelos, Communauté urbaine Lille Métropole), la Sem Soreli pour « les Rives de la Haute-Deûle ».

Dans la catégorie sobriété énergétique, deux Sem sont récompensées : Hérault Aménagement pour « la Zac des Pielles » (Frontignan) et la Siemp pour l'opération « Fréquel Fontarabie » (Paris).

La Sem Sepa reçoit le prix de la catégorie déchets pour « la Zac du Séqué » (Bayonne) et la Sem Solorem décroche le prix de la catégorie mobilité pour « Nancy Grand-Cœur ».

Enfin, dans la catégorie éco-constuction, c'est la Sem Sipéa qui est distinguée avec l'opération « Moulin Apparent » (Poitiers et agglomération).

Véronique Giraud / Naja

25/11/2009

Midi Libre Sète - Centre-ville - PRI rue Euzet : de la difficulté de faire place nette

Édition du mardi 24 novembre 2009

Ph C.F.

DR

Au dernier épisode du Plan de restauration immobilière, un avis favorable avait été donné à la Déclaration d'utilité publique, avec quelques recommandations...

Allez, à la décharge de la Ville, mener à bien un plan de restauration immobilière (PRI) n'est jamais chose aisée.

Déjà du simple fait qu'un PRI, à la différence d'une Opération programmée d'amélioration de l'habitat, peut contraindre les propriétaires de logements dégradés à engager impérativement des travaux, ou à céder leur bien.

Et plus encore parce qu'au fur et à mesure de l'avancée des opérations de démolition-reconstruction ou de rénovation, il faut reloger, ne serait-ce que temporairement, les particuliers et les commerçants occupant les immeubles visés.

Et que la Ville de Sète ne dispose pas de logements tiroirs... Rue Euzet, tout avait relativement bien commencé en "1re tranche", avec l'édification de la résidence Les Consuls, ou encore aux n°16 et 26 de la rue où, après quelques atermoiements, les immeubles ont pu être "libérés" de leurs occupants (lire ci-dessous) afin que la rénovation débute.

Entre temps, la SA Elit, opérateur du PRI, était néanmoins tombée sur un "os", entre la rue de La Peyrade et l'ancien Studio Clément, qui avait conduit la Ville à inclure cet îlot à l'enquête d'utilité publique menée en janvier et pouvant aboutir à une éviction forcée des deux commerçants - encore en activité - visés. Le commissaire enquêteur s'était finalement déclaré favorable à la DUP avec ces recommandations : « Trouver des solutions qui permettent la réinstallation des commerces dans des conditions acceptables , mieux informer les habitants de l'avancement du projet. »

Or, qu'en est-il aujourd'hui six mois après cet avis ?

Marcel Claret, propriétaire du n° 20 rue Euzet, dont Les Vêtements Vié, occupent le rez-de-chaussée, s'est vu signifier qu'il est sous le coup d'une cession obligatoire. En se rendant propriétaire des murs, la SA Elit pourrait donc hériter d'un locataire pas tout à fait disposé à se faire "bouger" comme ça, alias l'historique Jacques Vié.

Mais au-delà de ce cas particulier,

ce que regrette l'association Cette Évolution, créée pour défendre les intérêts des résidants du secteur, c'est que la SA Elit et la Ville n'aient « pas vraiment pris en compte les recommandations du commissaire enquêteur, notamment son souhait de voir les résidants associés à l'avancée du PRI. On ne demande pas grand-chose : seulement un prévisionnel des logements qui seront concernés à l'avenir de façon à mieux accompagner les familles perturbées par la perspective d'un relogement. »

Enfin, Cette Évolution regrette une fois de plus que la Ville n'ait pas pris la précaution de se doter de logements tiroirs alors même qu'il était évident que « l'office HLM, ayant très peu de logements disponibles, ne pourrait combler cette carence ».
Et que le PRI ne fait que commencer...

Patrice CASTAN pcastan@midilibre.com

Édition du mardi 24 novembre 2009

 

CETTE Évolution : Une association qui, parfois, rend bien des services

Rue Euzet, la réhabilitation du n°16 ne saurait tarder ; le n° 26, désormais vacant, sera bientôt concerné, alors que des discussions ont été engagées avec le syndic de copropriété du n° 28. On ne peut donc pas dire que le "plan" n'avance pas.

Mais derrière cette nécessaire réhabilitation et souvent l'impératif, pour la SA Elit, de se rendre maître du foncier, le relogement n'est pas toujours une mince affaire.

Sur les quatre familles qui résidaient au n° 26 (immeuble dans un état déplorable), deux relogements n'ont pas posé de problème : la SA Elit a proposé à un couple de personnes âgées un logement en rez-de-chaussée près des halles, à un homme seul un relogement avec suivi d'un organisme social.

Les deux autres familles ont néanmoins dû être "accompagnées" par Cette Évolution.

La première, un couple de retraités, a obtenu un logement HLM hors Île sud, après 6 mois de négociations, avec possibilité de revenir dans le quartier dès que se libèrera un logement identique.

La dernière famille (un couple avec trois enfants en bas âge) a pu être relogée au premier étage d'une maison située route de Montpellier. Mais le jour où cette dernière fut invitée à intégrer son nouveau logement, assure Cette Evolution « pas d'eau, pas d'électricité, cumulus en panne... » L'association assure avoir dû intervenir auprès de la SA Elit, puis de l'OPHLM, doublant sa démarche d'un courrier au maire. « En 24 heures, l'affaire était réglée. »

Comme quoi une association de riverains n'est pas qu'un caillou dans la chaussure. La Ville ne pouvant être partout, elle l'aide à être au parfum...

20/11/2009

Extraits de la lettre PACT N°30 do 20 novembre 2009

La Lettre N° 30 du 20 novembre 2009

SOMMAIRE


[Télécharger la lettre Pdf224Ko]

La modernisation du parc d’hébergement

400 projets identifiés partout en France

le « Chantier national prioritaire » du Gouvernement a recensé de nombreuses structures d’hébergement ayant des projets de modernisation et d’« humanisation » (environ 400). Ces projets concernent toutes les régions et sont marqués par une grande hétérogénéité tant sur le plan de l’ambition de travaux que de part la nature et la diversité des structures porteuses.

L’objectif affiché est clairement ambitieux : faire évoluer en profondeur le parc d’hébergement en se rapprochant des normes du logement foyer et redéfinir, si nécessaire, la fonction sociale de la structure dans le dispositif territorial.

Les grands principes sont rappelés : la continuité, l’accueil 24h/24h, l’intimité garantie, la possibilité de recevoir des tiers...
Des moyens financiers conséquents…

Les moyens financiers dédiés à ce programme sont conséquents : 170 M€ sur 3 ans (y compris l’enveloppe plan de Relance 2009-2010). Le nouveau rôle dévolu à l’ANAH est connu et défini dans l’article 9 de la Loi Boutin (cf. L321.1 CCH) : prendre en charge les travaux d’amélioration et de rénovation des structures existantes qu’elles soient d’urgence, de stabilisation ou d’insertion, ainsi que des structures d’accueil de jour participant à l’offre d’hébergement.

mais un démarrage encore lent
Mais force est de constater que le programme peine à décoller. Au 30 septembre 2009, 29 projets de rénovation (plus de 1000 places) pour 3,7M€ de subventions et un montant de 9,9M€ de travaux sont financés. Le nombre de projets estimés finançables d’ici à la fin de l’année est de 217 (6037 places) pour 42 M€ de subventions et 102 M€ de travaux.
L’ANAH a donc décidé, au mois de juillet, de convier la Fédération des PACT à participer avec d’autres partenaires (1) à l’élaboration d’un cahier des charges de référence d’une assistance à maîtrise d’ouvrage spécifique qui sera très prochainement mis en ligne

Les réseaux sollicités par l’Anah notamment le Mouvement PACT
Lors de ce travail partenarial, la Fédération a pu rappeler au groupe constitué les différentes expériences du Mouvement ainsi que les trois types de prestations proposées par les PACT dans des domaines semblables ou transposables : la gestion de structures collectives (près de 2000 logements ou places d’hébergement), la production en assistance à maîtrise d’ouvrage pour le compte d’institutions privées ou d’organismes HLM (400 à 500 logements par an), l’ingénierie de projet pour la réalisation de ces structures collectives (en direct ou AMO), soit une vingtaine de pensions de famille en cours d’étude.

Concernant le projet national d’humanisation des structures d’hébergement, le Mouvement PACT a structuré son offre et conçu un plan d’action. Il propose la liste des associations référencées prêtes à intervenir sur ce champ et renforce ses partenariats opérationnels notamment avec la FNARS


(1) FNARS, SCET, Habitat et Développement.
(2) le directeur de la Fédération Remi Gérard a participé vendredi 20 novembre à la réunion périodique des délégués régionaux FNARS

Contact : Jean-Marc Prieur

DALO: nouveaux formulaires de recours amiable

• Les nouveaux formulaires DALO de recours amiable devant les commissions de médiation en vue d’une offre de logement ou d’hébergement sont sortis suite à  un arrêté daté du 12/11/2009.

Ces nouveaux documents font suite notamment aux propositions et conclusions formulées par un groupe de travail présidé par M. Paul Bouchet dans un rapport daté de janvier 2009 intitulé « Faciliter les démarches des personnes relevant du droit au logement opposable ».

Formulaires et notices explicatives sur http://www.logement.gouv.fr

I.Cert accrédité pour la certification «ERE»

• I.Cert est accrédité officiellement par le Cofrac pour la certification de personnes « experts en rénovation énergétique » (ERE) en partenariat avec Promotélec, la date d'application prenant effet au 1er novembre 2009.
Rappelons que cette certification valide la capacité de l’ERE à

  • réaliser un bilan thermique initial / projeté à l’aide du logiciel BAO « pro expert » de Promodul,
  • formuler une offre globale de rénovation énergétique,
  • évaluer ou faire évaluer la sécurité des installations électriques du logement.

www.icert.fr

18/11/2009

Midi Libre SETE - Rue Sémard Travaux interrompus, trottoirs peu praticables...

Édition du mercredi 18 novembre 2009

Rue Sémard Travaux interrompus, trottoirs peu praticables Les riverains de la rue Sémard, et notamment ceux qui résident dans la portion comprise entre la rue Euzet et la rue Carnot, sont un peu dépités.

Car après de nécessaires travaux sur les réseaux d'eau et de gaz durant lesquels les pavés des trottoirs ont été déposés, force de reconnaître que ces derniers ne leur ont pas été restitués à l'état de billard. « A la place des pavés déposés, ils ont par endroits mis du ciment, mais ce n'est pas de niveau et c'est assez dangereux pour les résidants de la rue, dont la moyenne d'âge est élevée » , explique cette Sétoise qui vit rue Sémard depuis 71 ans.

Du reste, les travaux ne seraient pas achevés mais seulement interrompus. Une rumeur court même, selon laquelle un immeuble qui menace ruine ne serait pas pour rien dans cette interruption...

Photo Vincent ANDORRA

DR

Quartier Haut Quand la Begum vendait des chapeaux Avant d'épouser l'Aga Khan III, la Sétoise Yvette Labrousse avait ses habitudes dans les magasins du Quartier Haut. Comme ses parents étaient amis avec Tozzi le chapelier, elle lui rendait service de temps en temps. Sur ce cliché on la voit derrière le comptoir en compagnie d'Adrien Catanzano, dit Riquette. Ce dernier fut longtemps considéré comme le "maire" du quartier. C'est son neveu Vincent Licciardi, un ancien de Midi Libre, qui garde précieusement ce cliché original.

Pierres Blanches Interdit de stationner sur le parking Début octobre, deux panneaux, un sens interdit et une interdiction de circuler pour les cyclos, ont été installés juste avant la troisième partie du parking des Pierres-Blanches, à proximité du panoramique éponyme. On ne peut donc stationner que sur les deux-tiers de ce parking. Mais les automobilistes n'en tiennent pas compte vu qu'ils ne voient pas très bien pourquoi l'accès est désormais interdit.

 

Vos réactions

18/11/2009 à 12h21 | Begum

C'est drôle comme les sétois aiment se raconter des contes de fées... Si Yvette Labrousse est bien née à Sète en 1906, elle n'y est restée que 15 mois. Ses parents ont alors déménagé pour Cannes puis plus tard à Lyon où elle fût élue miss Lyon en 1929. Alors quant à vendre des chapeau à Sète... Peut-être y est-elle revenue en visite mais c'est peu probable. Donc qui est sur la photo, d'ailleurs non visible sur le site Internet de ML (mais ça c'est habituel).