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07/06/2009

Restauration / Réhabilitation 26 rue EUZET

Après relogement des derniers locataires, la CIR (BORDEAUX) va entreprendre 8 mois de travaux de ce qui fut dans les années 50, l’immeuble de la maternelle CONDORCET.

Voici les images du lieu avant restauration : Cour et façade des 2 classes – Couloir d’accès à la 1e cour traversant le corps d’habitations qu’on voit sur la 4e photo quand on traversé le bâtiment donnant sur la rue EUZET.

 

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30/05/2009

Midi Libre Sète 29/05 - Enquête d'utilité publique : Après le désert, pluie de réactions

Édition du samedi 30 mai 2009

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LIRE AUSSI Utilité publique : ce qu'en dit le commissaire

Les conclusions de l'enquête portant sur la rue Euzet, le quai des Moulins et l'avenue Juin ont été commentées jeudi.

Les conclusions du commissaire enquêteur concernant la demande de déclaration d'utilité publique (DUP), votée le 22 juillet dernier en conseil municipal, sont arrivées le 3 avril en mairie. Or, il a fallu attendre près de deux mois pour que quelqu'un veuille bien les commenter...

Et c'est tout logiquement l'association CETTE Évolution, concernée au premier chef par le sort d'un îlot touché rue EUZET (bâtiment Aprile - Vié) mais pas insensible au cas de la maison CAUJOLLE, quai des Moulins, et du carrossier avenue Juin, qui a ouvert le bal jeudi.

Une association qui avait eu vent du "retour" des avis du commissaire en mairie il y a 15 jours seulement. Et qui, dans son rôle et dans son droit, s'en est emparée.

Or, aujourd'hui, après cette traversée du désert, c'est une pluie de communiqués qui convergent vers la rédaction, souvent fort pertinents mais peut-être un peu tardifs quand d'aucuns reprochent à la Ville d'avoir tardé à faire publicité de ces "avis".

Morceaux choisis.

Les élus de Tous pour Sète rappellent avoir « voté défavorablement le lancement de l'utilité publique sur ces opérations », remarquant que « l'enquête publique aura permis aux citoyens de prendre la parole » et que, via les avis délivrés, la Ville peut «s'apercevoir... que la notion d'utilité publique ne pouvait être galvaudée (cf. la maison CAUJOLLE). »

Pour la section socialiste, André LUBRANO félicite CETTE Évolution avant de faire remarquer que « réaménager un quartier passe par un travail de concertation qui... n'a pas été fait » et que « la municipalité se dote de bons outils dont elle fait un usage déplorable ».

Enfin, Philippe SANS, pour Force Citoyenne, remet en cause « la méthode, choqué de voir que les citoyens sont contraints de se substituer au devoir – d'information - de la municipalité. » Remarquant aussi que « la seule déclaration d'utilité publique qu'il faut engager quai des Moulins est celle concernant la totalité de son emprise pour qu'il soit digne d'une entrée de ville ».

Notons pour être complet que la Ville peut encore influer sur le cours des choses selon la perception qu'elle aura de ces avis. Et que c'est le préfet qui, bien sûr, aura le dernier mot.

Patrice CASTAN

Réaction de lecteur :

30/05/2009 à 13h17 | écolo

Sauf que personne ne fait allusion : au PPRI ( plan pour les risques d'inondation et submersion marine) qui préconisant les constructions à 1m50 au dessus du niveau de la mer, ne figure pas dans cette enquête et pour cause, il n'était pas sorti !!!!

Je passerai sur l'incinérateur obligé d'exporter des déchets contrairement au plan départemental parce que sa capacité ne lui permet pas de tout brûler, la station d'épuration saturée, l'alimentation en eau potable, etc, etc…

Où en est le fameux P.A.D.D. (plan d'aménagement et du développement durable)?

20:50 Publié dans 3 Opérations d'aménagement, 3.3 Multi Site DUP EUZET | Lien permanent | | Tags : dup, euzet, rénovation | | |  del.icio.us | | Digg! Digg |  Facebook | |  Imprimer | |

20/05/2009

PNRQAD : Programme national de requalification des quartiers anciens dégradés

Ce programme issu de la loi « Mobilisation pour le logement et la lutte contre l’exclusion » du 25 mars 2009 vient de faire son apparition dans les colonnes du Midi Libre sous le titre “La Ville va tenter le jackpot

Vous trouverez ci-dessous un résumé de la synthèse du CES Conseil économique et social publiée avent que le projet de loi ne soit adopté à rapprocher des déclararions de Christine BOUTIN sur son BLOG : "Les villes ne souffrent pas seulement de l’état de leurs banlieues, mais aussi parfois de leur cœur, des quartiers complètement dégradés au sein même des centres-villes. Ces quartiers cumulent pauvreté, exclusion, chômage ; ils affichent des records d’illettrisme et d’échec scolaire.Le programme national de requalification des quartiers anciens dégradés, (PNRQAD) instauré par la loi de mars 2009 a pour vocation de lutter contre ce phénomène. [...] Il s’agira de remettre sur le marché les logements laissés vacants et de rénover les habitats indignes qui se sont développés dans ces quartiers. Il ne s’agit en aucune façon de transformer ces quartiers en quartier bourgeois, comme cela s’est fait parfois, leur faisant perdre de leur caractère. Je veux, au contraire, que les personnes qui vivent actuellement dans ces quartiers puissent y rester, mais en ayant des conditions de vie et de logement qui soient dignes."

Dossier de présentation remis lors de la conférence du 13 Mai 2009
Dossier de Candidature à remettre avant le 31/07/2009



Les quartiers anciens d’une ville occupent dans la cité un espace symbolique

Le renforcement de leur attractivité par une requalification fait courir à l’objectif de mixité un risque réel.

Par ailleurs, cette requalification est complexe à mettre en œuvre,
- techniquement, en raison de l’enchevêtrement du foncier et du bâti,
- mais aussi en raison des objectifs de réaménagement global des espaces et de renforcement de l’offre d’équipements et d’activités qu’elle poursuit.

Le Conseil formule le souhait qu’une coopération étroite puisse s’établir à l’occasion de ce programme entre les acteurs du parc social et ceux du parc privé, qu’ils soient de statut public (ANAH), associatif (Pact Arim…) ou privé (UNPI…).

Enfin, il insiste sur le fait que le choix de s’appuyer sur l’ANRU ne minimise en rien le rôle des collectivités locales porteuses de projets, dont la responsabilité reste entière devant leurs populations et dont la mobilisation est indispensable.



Le contenu du projet de loi :

UNE OFFRE NOUVELLE COMPLEMENTAIRE DES POLITIQUES EXISTANTES

Les quartiers anciens visés par le projet ont été forgés avant 1945. Ils concentrent de l’habitat indigne et des logements sociaux construits avant 1949, et sont marqués par un fort taux de vacance.

UNE REQUALIFICATION EN FAVEUR DE LA MIXITE SOCIALE, DE L’HABITAT ET DES FONCTIONS

  1. La redynamisation économique et commerciale des quartiers :
  2. Une requalification sociétale et des équipements de proximité, indispensables compléments d’une revitalisation économique
  3. L’importance de la mixité et de l’accompagnement social du programme

Le programme national envisagé ne comprend aucune disposition spécifique relative à la restauration des activités sociales qui constituent une grande part de la richesse d’un quartier (Ex : Réalisation des équipements de proximité à caractère social, associatif, sportif ou culturel à même de recréer du lien social et d’améliorer la qualité de vie des habitants).

Le PNRQAD nécessite de prévoir des dispositions particulières d’accompagnement pour chaque projet, signe d’une articulation cohérente entre projet urbain et social. L’association des habitants des quartiers aux projets, l’attention particulière portée au relogement, nécessitent des moyens et des équipes dédiées, maîtrise d’œuvre urbaine et sociale et Pact Arim notamment.

L’implication des associations, partenaires à part entière, doit être vérifiée pour chaque projet. L’accompagnement des ménages « post-relogement » doit être compris comme un impératif
.



Historique et évolutions

L’État et les collectivités territoriales sont intervenus sur ces espaces selon des modalités qui ont évolué :
- depuis la création de l’ANAH, en 1970 (aides d’abord aux seuls propriétaires bailleurs, puis aux propriétaires occupants).
- Les opérations programmées d’amélioration de l’habitat (OPAH) ont permis de financer des opérations de réhabilitation dans des zones d’habitat dégradé,
- elles ont été déclinées en OPAH RU, pour le renouvellement urbain, et complétées dans certains quartiers (ZUS…) par des interventions de l’ANRU.

C'est à l'ANRU que Le Conseil économique et social CES a souhaité voir confier le programme national de requalification des quartiers anciens dégradés , en raison d'une logique de guichet unique (ANRU devrait apporter des concours financiers à l’ANAH) et des éléments suivants :

- Les ressources supplémentaires de l’ANAH comprendraient une part de contributions du 1% logement. Le CES demande avec force que les modalités et les montants de cette participation soient arrêtés par la négociation et après accord entre l’État et les partenaires sociaux ;

- le projet de loi permettrait de desserrer la contrainte financière pesant sur l’ANAH en organisant un transfert de ressources depuis l’ANRU. On voit s’esquisser de possibles transferts de programme à programme au moyen de conventions entre les deux agences ;

- l’ANAH délègue déjà 50% de ses crédits à des collectivités. La question se pose donc de savoir si les délégations de compétence s’appliqueront dans les zones de mise en œuvre du PNRQAD ;

- le PNRQAD couvrant la période 2009-2016, l’action de l’ANRU se trouverait de ce fait prolongée au-delà du délai initialement prévu, ce que le CES approuve, compte tenu du souhait qu’il a émis de voir l’action de l’agence prolongée au-delà de 2013.

20:35 Publié dans 3 Opérations d'aménagement | Lien permanent | | Tags : pnrqad, boutin | | |  del.icio.us | | Digg! Digg |  Facebook | |  Imprimer | |

19/02/2009

Midi Libre Sète 14.02.2009 : Sinistre une maison se fissure quai des Moulins

 

Midi Libre Sète 14.02.2009 : Sinistre une maison se fissure quai des Moulins

La bâtisse centenaire est mitoyenne de la parcelle en chantier sur laquelle doit s’élever un ensemble de bureaux

Par précaution » Ginette Caujolle, qui habite là depuis plus de cinquante ans, est hébergée depuis hier chez son fils, à Béziers. 
Et pour cause : ce jeudi, lézardes et fissures sont apparues sur les planchers, cloisons, murs de refends, jonctions des murs et des sols de la maison familiale située au 24, quai des Moulins à Sète. 
Une maison mitoyenne du terrain où s’élèvera bientôt un ensemble de bureaux comprenant notamment le siège du groupe sétois Proméo, sur lequel les engins de terrassement s’activent depuis plusieurs semaines.

Après une phase de démolition des bâtiments qui s’élevant sur cette parcelle, l’entreprise chargée du chantier s’est semble-t-il engagée depuis quelques jours dans la réalisation de pieux de béton censés soutenir le futur immeuble.

Des travaux de terrassement ayant bien sûr généré des vibrations, avec peut-être quelques conséquences sur la maison centenaire de Ginette Caujolle.

Déclaration de sinistre faite, un expert a d’ores et déjà été mandaté sur place alors que le promoteur du projet concernant le terrain voisin a, lui, fait une déclaration d’assurance.

En début de semaine, une expertise plus complète de- devrait permettre de dire dans quelle mesure l’apparition de fissures au 24, quai des Moulins, est imputable aux travaux menés à proximité immédiate de la bâtisse.

Pa C.

Midi Libre Sète 18.02.2009 : Félicitations...

Suite à votre article du 14février “Une maison se fissure quai des Moulins”, je ne peux m’empêcher de “féliciter” tous les décideurs pour être arrivés à.faire partir de chez elle une dame de près de 80 ans qui ne demandait que son droit:  vivre et mourir dans la maison qui est la sienne et que son époux avait entièrement restaurée afin que leurs vieux jours se passent en paix.

Bravo donc, messieurs, vous êtes sans doute fiers de vous l! Dans quelle société vivons-nous7 Est-ce toujours l’appât  de l’argent qui fait marcher le monde et pourquoi sommes-nous donc si fiers d’être le pays des droits de l’homme alors que nous ne sommes même pas capables de les faire respecter?

II est encore temps que nos instances politiques, si prêtes à manifester leur soutien pour des causes lointaines, s’occupent de ce qui se passe devant leur porte au risque de perdre toute crédibilité.

Marie-Claire Routier Méric

 

09/01/2009

Enquête publique - Rénovation immobilière de 3 Îlots

Fac-similé de l'original ici


Liberté – Égalité – Fraternité
RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

_RF en Noir et Blanc.jpg

PREFECTURE DE LA REGION
LANGUEDOCROUSSILLON
PREFECTURE DE L’HERAULT

Direction des Relations avec les Collectivités Locales
Bureau de l’Environnement
AVIOUVENQ DUPARCEL Site 3 îlots

AVIS

Ville de SETE par la SA ELIT par convention publique d’aménagement multi-sites

Rénovation immobilière de 3 sites : îlot « quai des Moulins », « Îlot Marchal Juin »
Îlot « Honoré Euzet

Ouverture d’une procédure d’enquêtes publiques conjointes de:
Déclaration d’Utilité Publique et Parcellaire

Durée d’enquête : 33 jours consécutifs
26 janvier au 27 février 2009 inclus,

Siège de l’enquête : Mairie de Sète

Commissaire enquêteur : M. Jean-François DEMOUL1N, Ingénieur ETP, retraité, est désigné en qualité de commissaire enquêteur par le Tribunal Administratif de Montpellier.

Un dossier ainsi qu’un registre différent par enquête seront déposés à la mairie de Sète pendant 33 jours consécutifs, du 26 janvier au 27 février 2009 inclus, inclus afin que chacun puisse en prendre connaissance et consigner ses observations sur les registres d’enquêtes correspondants ouverts à cet effet durant les jours et heures d’ouverture des bureaux de la mairie. Le public pourra également adresser ses observations par écrit au commissaire enquêteur à l’adresse suivante:
- M. Jean-François DEMOUJIN, commissaire enquêteur, Hôtel de Ville Service Urbanisme - Hôtel de Ville 34206 Sète Cedex.

Le commissaire enquêteur recevra en personne les observations du public aux dates et heures suivantes à la Mairie de Sète :

- le lundi 26 janvier 2009 de 14 h à 17 h
- le mercredi 11 février 2009 de 9 h à 12 h
- le vendredi 27 février 2009 de 14 h à 17 h

Il pourra également recevoir, sur rendez-vous, toute personne qui lui en fera la demande.

Le rapport et l’avis du commissaire enquêteur seront tenus à la disposition du public à la mairie de Sète ainsi qu’à la Préfecture de l’Hérault (Direction des Relations avec les Collectivités Locales — Bureau de l’Environnement) pendant une durée d’un an, à compter de la date de clôture de l’enquête.

34, PLACE DES MARTYRS DE LA RESISTANCE - 34062 MONTPBLLIER CEDEX 2
www.languedoc-roussillon.pref.gouv.fr
www.herault.pref.gouv.fr

02/01/2009

Les Consuls

L'immeuble les Consuls est loin d'être un bon ambassadeur du programme de rénovation urbaine de la rue Honoré EUZET à Sète.

Dans ce digne immeuble comprenant pas moins de 0% d'appartements sociaux :

- 6 appartements au moins, sur 42 sont vides (soit 15% de taux de non occupation). Sur ces 6 appartement vides, 3 sont en attente de location, à environ 15€ le m², il faut pas loin de 2500€ de revenus pour un T3; les 3 autres sont à vendre !

- sur 3 locaux commerciaux, celui qui a la plus petite ouverture, proposé à la location à environ 1000€ par mois, n'a toujours pas trouvé preneur.

- 1 parking fermé donnant sur la rue Clavel n'aurait pas trouvé acquéreur, aussi.

Enfin, petits arrangements entre grands de ce petit monde sétois :

L'un des derniers Conseil Municipal nous apprenait que FDI Promotion a versé à la Municipalité une pénalité pour avoir éliminé de sa réalisation pas moins de 29 parkings sur 2 niveaux et en avoir livré que 39 (voir image ci-dessous et plan du niveau supérieur ici).

Cette surface de parkings non construits, restée propriété de FDI Promotion, devra être racheté par la SA Elit, pour réaliser la 2e tranche de rénovation. Cliquer sur la photo pour l'agrandir :

IMG_3089.JPG

On est irrémédiablement amené à penser que notre Municipalité fauchée comme les blés, et son compère FDI Promotion qui doit avoir besoin de ronds, ont trouvé un bon compromis entre eux en s'arrangeant sur le dos des normes et des occupants.

 

Quant à cette 2e tranche de rénovation, elle devrait autoriser la destruction des immeubles allant de l'angle de la rue de la Lapeyrade et la rue Euzet, au 1e bâtiment jouxtant les Consuls; ce dernier toutefois, étant épargné de toute destruction ou rénovation, en raison de la "qualité de sa construction", devrait voir son riche écrin Consulaire doublé sur bâbord. Si bien, que ce nôble bâtiment s'est déjà vu surnommer, la "Verrue".

 

Extrait du site Internet de la Ville de Sète :

 


Un quartier rajeunit (19 avril 2006)

Sitôt achevés les travaux de voirie, la rue Maurice Clavel, à son intersection avec la rue Euzet, a vu s’ouvrir un important chantier : la démolition des immeubles allant de la Brasserie Alsacienne jusqu’au centre sportif.



François Commeinhes a visité mercredi cet ilot où fin 2007 seront livrés 42 logements et 39 parkings.

On trouvera 24 T2 de 48m2, 13 T3 de 71 m2 et 5 T4 de 83 m2. la moitié de ces logements est déjà vendue sur plans par FDI Promotion ainsi que les commerces en rez-de-chaussée où s’installeront la pharmacie de la rue Euzet, les vêtements Vié et le Bar Athénée.

En attendant, la Brasserie et les chais Doumayrou sont démolis par les spécialistes d’AD, société spécialisée qui traite les déchets par tri sélectif. Bientôt, ce sera le tour de l’ex-cinéma Athénée, puis des immeubles contigus.

Une opération menée en partenariat avec la ville par la Semalis que dirige Régis Magat.